合作建房和买卖房在合同上有哪些区别？

合作建房与买卖房合同区别大。合作建房合同效力需分情况讨论，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，无资质合作建房合同无效，已有资质后合同有效。未及时明确合同性质，易引发房产归属争议。
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合作建房与买卖房不同。合作建房：需明确合作方式、投资比例等，并共同办理相关手续。买卖房：直接签订买卖合同，办理过户即可。合作不成时，可协商或诉讼解决；买卖有争议，可依据合同维权。
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合作建房合同问题，法律上常见处理是明确合同性质。如为合作开发，应详细约定合作方式、投资等；如为房屋买卖，应明确房屋位置、面积等。选择处理方式时，需考虑合同的具体内容及双方的实际情况。